|
|||
СДАЧА В АРЕНДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Договор найма жилья
Договор найма жилья - это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Законом не предусмотрены санкции за несоставление договора аренды ни для арендодателя, ни для жильца. Минимум - такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Согласно гражданскому кодексу РФ в частности, ст. 609 ГК РФ, для этого вида отношений предусмотрена простая письменная форма договора.
Как это сделать?
Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит о том, что договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире, дачи, дома) заключается в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение не требуется.
Какой налог надо заплатить?
Соберите документы для подачи налоговой декларации:
- - паспорт;
- - документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- - договор найма жилого помещения.
Подайте налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту постановки на учет. Заполнить декларацию можно от руки, если вы лично приедете в налоговую инспекцию или в электронном виде, например, с помощью сервиса «Личный кабинет «налогоплательщика» на сайте ФНС. На основании поданной декларации и приложенных документов налоговая инспекция начислит сумму НДФЛ к уплате (13% от дохода, полученного от сдачи жилья). Подать декларацию за доходы в текущем году необходимо до 30 апреля следующего года. Внимательно отнеситесь к срокам подачи декларации: за каждый полный или неполный месяц просрочки вам грозит штраф в размере 5% от суммы налога. Форму квитанции можно скачать на сайте ФНС, заполнить ее самостоятельно и оплатить в банке, а можно воспользоваться сервисом «Уплата налогов физических лиц». В этом случае платеж можно провести онлайн в личном кабинете.
Какие существуют льготы?
Доходы от сдачи в наем жилых помещений молодым специалистам, молодым рабочим (служащим), освобождаются от НДФЛ с физических лиц в течение установленных законодательством сроков.
Ответственность за незаконную сдачу квартиры.
Если налоговая инспекция выявит факт сдачи квартиры, установит и докажет сумму полученного дохода и неуплаченного налога, собственники квартир будут обязаны уплатить налог НДФЛ.
Кроме того за неуплату налога от сдачи квартиры в аренду предусмотрена уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ).
Консультацию по вопросу исчисления и уплаты НДФЛ можно получить по бесплатному телефону контакт-центра ФНС России: 8-800-222-22-22.
