Взносы на капитальный ремонт: что это и зачем они нужны.

Со временем любой дом изнашивается - его нужно ремонтировать, чтобы он оставался безопасным для жизни. Представьте: если не чинить крышу, она начнёт протекать; если не обновлять коммуникации, могут случиться аварии. Чтобы этого не произошло, собственники квартир должны участвовать в финансировании капитального ремонта своего дома.

Капитальный ремонт (или капремонт) - это масштабные работы по восстановлению и замене важных частей дома:

• крыши, фундамента и фасадов;
• подъездов, чердаков и подвалов;
• лестниц, дверей, окон, лифтов, мусоропровода и т. д.;
• систем отопления, освещения, канализации и других коммуникаций.

Цель капремонта - продлить срок службы дома и сделать проживание в нём более комфортным и безопасным.

Все собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) обязаны ежемесячно платить взносы на капремонт. Эти платежи приходят в общей квитанции вместе с остальными коммунальными услугами.

Важные детали:

• Размер взноса устанавливает местная власть - он рассчитывается за 1 м² площади квартиры в год.
• Когда начинать платить? После того, как ваш дом включили в региональную программу капремонта (даже если вы не подписывали отдельный договор с оператором).

Собранные взносы поступают в фонд капитального ремонта. Есть два варианта, как хранятся и расходуются эти средства:

• У регионального оператора - тогда сроки и виды работ определяют местные власти. Они составляют программу капремонта с учётом года постройки дома, его состояния и степени износа.
• На специальном счёте вашего дома - тогда жильцы сами решают на общем собрании, когда начинать ремонт (как только накопится достаточно денег).

Важно: деньги можно тратить только на капитальный ремонт вашего дома.

Полностью освобождены от взносов:

• жильцы аварийных домов или домов, которые планируют расселить;
• жильцы новостроек - в течение срока, установленного местными властями (но не дольше 5 лет с момента сдачи дома);
• жильцы домов, землю под которыми планируют изъять для государственных нужд (например, для строительства дороги);
• жильцы муниципальных квартир по договору социального найма (взносы платит местная администрация).

Имеют право на льготы (компенсации):

• инвалиды I и II группы, родители детей‑инвалидов;
• пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС;
• ветераны Великой Отечественной войны;
• неработающие пенсионеры:
• старше 70 лет - получают компенсацию 50 % взносов (если живут одни или в семье из неработающих пенсионеров, инвалидов I и II группы);
• старше 80 лет - получают компенсацию 100 % (при тех же условиях).

Также региональные власти могут устанавливать дополнительные льготы - например, часто их предоставляют ветеранам труда.

Важно: льгота - это не скидка, а компенсация. Сначала нужно оплатить взнос полностью, а потом вам вернут часть или всю сумму. Чтобы оформить льготу, обратитесь в МФЦ или отдел соцзащиты по месту жительства.

Если вовремя не вносить взносы, начислят пени, а долг могут взыскать через суд.

Распространённое заблуждение: «Если мне не присылали квитанции несколько месяцев или лет, я ничего не должен». Это не так. Отсутствие платёжных документов не освобождает от оплаты. Если долг накопился, его всё равно придётся погасить - возможно, уже через суд.

Коротко о главном:

• взносы на капремонт обязательны для собственников квартир в МКД;
• деньги идут на масштабный ремонт дома - от крыши до коммуникаций;
• есть категории граждан, которые освобождены от взносов или имеют право на компенсацию;
• не платить нельзя - за просрочку начисляют пени, а долг взыскивают через суд.

За консультацией и правовой помощью в сфере защиты прав потребителей, в том числе, в части досудебной или судебной защиты прав потребителей, можно обращаться в консультационный пункт Асбестовского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области»: г. Асбест, ул. Ладыженского, 17 тел. (34365) 2-58-49.

Главный врач филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Асбест и Белоярском районе» Е.В.Гилева